Plano Diretor de Natal atinge R$ 4,5 bilhões em valor de vendas em 4 anos
A revisão do Plano Diretor de Natal (PDN), sancionada em 7 de março de 2022, completou quatro anos com 145 alvarás emitidos (até fevereiro de 2026) para a construção de empreendimentos de médio e grande porte, de acordo com a Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Urbanismo (Semurb), o que representa um Valor Geral de Vendas (VGV) de aproximadamente R$ 4,5 bilhões. As áreas mais procuradas seguem sendo as zonas Sul e Leste da capital. Representantes do setor afirmam que a cidade retomou competitividade no mercado imobiliário e que há necessidade de um prazo menor para a atualização das prescrições (hoje, esse prazo é de dez anos).
O secretário Thiago Mesquita, da Semurb, disse que os efeitos das regras atuais se refletem na paisagem de Natal, transformada em “um grande canteiro de obras”. Mesquita frisa, no entanto, que as mudanças estão atreladas a um pacote de reformas de legislações, como o manejo do Parque da Cidade, que definiu o regramento interno e também das quatro zonas de amortecimento ao redor do equipamento e permitiu a possibilidade de licenciamentos em áreas como San Vale, Parque das Colinas e Pitimbu.
Os outros dispositivos são a Lei de Transferência de Potencial Construtivo, a padronização e atualização das zonas de proteção ambiental, além da definição das cinco Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico (AEITPs). “O Plano Diretor, como Lei Magna, digamos assim, é equilibrado, representa a preservação e o cuidado social, e incentiva o potencial construtivo onde existe infraestrutura. Na prática, a cidade fica mais adensada, se espalha menos para áreas periféricas, bem como atrai desenvolvimento e segurança para quem quer investir”, avalia Mesquita.
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